Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Щети от съседа: жилището е на собственика, вещите са ваши

Наръчникът за аварията обяснява какво да правите, когато вие наводните съседа. Този е за обратната ситуация: водата идва отгоре, ремонтът на съседа пука стената или прахът от къртенето съсипва дивана. Тук има двама пострадали: собственикът за жилището и вие за вашите вещи. Ето кой какво търси.

Подай заявка Калкулатор на разходите

Какво казва законът

Виновната вреда. Всеки, който виновно е причинил вреда другиму, е длъжен да я поправи, а вината се предполага (ЗЗД чл. 45).
Майсторите на съседа. Който е възложил работа на друг, отговаря за вредите, причинени при изпълнението ѝ (чл. 49).
Вещите и инсталациите. Собственикът и лицето, под чийто надзор е вещта, например спукана тръба, отговарят солидарно (чл. 50).
Етажната собственост. Собствениците и обитателите са длъжни да не повреждат другите обекти, да осигуряват достъп за ремонт на общите инсталации и да обезщетяват вредите при отстраняване на повреди в своите обекти (ЗУЕС чл. 6).

Важно: задълженията по ЗУЕС важат и за обитателите, тоест и за наемателите (чл. 6, ал. 3). Ако вашият съсед също е наемател, отговорни могат да са и той, и собственикът на неговото жилище.

Текстът е информационен и не замества консултация с юрист за конкретния случай.

Кой какво търси

Собственикът на вашето жилище

Таван, стени, под, врати
Мебели и уреди, които са негови
Инсталации в жилището

Вие като наемател

Вашите вещи: техника, дрехи, ваши мебели
Разходи за временно настаняване, ако жилището е негодно
Понякога отстъпка от наема от собственика за времето, в което не можете да ползвате жилището

Законът за задълженията и договорите задължава наемателя да уведоми собственика незабавно за повредите (чл. 233). Това е първата стъпка, дори ако вината е изцяло на съседа. Собственикът е този, който ще търси обезщетение за жилището.

Стъпките

Веднага
Ако тече, качете се при съседа и го помолете да спре водата. Ако не отваря, домоуправителят или аварийната служба могат да спрат щранга.
Снимки
Снимайте петната, течащата вода, повредените вещи. С дата и час.
Собственикът
Уведомете го писмено в същия ден.
Съседът
Разговор, после писмено описание на щетите и молба за обезщетяване. Застраховката на съседа често покрива отговорността.
Застрахователите
Ако вие или собственикът имате застраховка, уведомете ги в срока по полицата.
Ремонтът
Не ремонтирайте сами повредите в жилището, преди собственикът и застрахователят да са огледали.

Ако имате застраховка като наемател, тя може да покрие вашите вещи. Подробности в наръчника за застраховката.

Ремонтът на съседа

Пукнатини от къртене, прах в цялото жилище, паднала мазилка от тавана. При ремонт на съседа отговаря той, а за работата на майсторите и този, който ги е наел (ЗЗД чл. 49). Снимайте преди и след, ако знаете за ремонта предварително. При нарушаване на тишината в часовете за почивка има отделни правила в общинските наредби, а за шума изобщо вижте наръчника за съседите.

Доказателствата

Снимки и видео в момента на щетата.
Писмено уведомление до собственика и до съседа.
Касови бележки за повредените вещи.
Протокол от домоуправителя или аварийната служба, ако е идвала.
Свидетели: други съседи, които са видели.

Без доказателства спорът със съседа е дума срещу дума. Повечето спорове се решават с разговор, когато снимките са на масата. За споровете изобщо има отделен наръчник.

Застраховката на съседа

Много собственици имат имуществена застраховка с покритие за гражданска отговорност към съседите. Когато щетата е от тяхното жилище, най-бързият път е през тяхната застраховка: те уведомяват застрахователя, който изпраща оценител. Вашата роля е да съдействате с достъп до жилището и снимки. Ако съседът няма застраховка, претенцията е към него лично, а при спор вижте наръчника за споровете.

Наемът, докато жилището е повредено

Ако щетата прави жилището частично или напълно негодно за ползване, законът дава на наемателя право да поиска поправка, съответно намаление на наема или да развали договора (ЗЗД чл. 230). Това е разговор със собственика, не със съседа: той ще търси обезщетение от съседа, а вие отстъпка от него. Уговорете всичко писмено. При спор вижте наръчника за споровете.

Нашата оценка: щетите от съседа

3,5от 5

Оценката на редакцията

Собственикът търси за жилището, вие за вещите си. Снимки, писмено уведомление и застраховките решават повечето случаи.

Яснота на закона
ЗЗД чл. 45–50 и ЗУЕС чл. 6.
Роля на наемателя
Уведомява, документира, търси за своите вещи.
Застраховки
На съседа, на собственика, ваша.
Наемът
Отстъпка от собственика при негодно жилище.

Плюсове

Вината на съседа се предполага
Застраховките често покриват

Минуси

Двама пострадали, две претенции
Спорове със съседи траят

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Данните ви не отиват при брокери
Работим по квартал и бюджет
Не сме агенция — без комисиона

Изпрати заявка

Често задавани въпроси

Съседът отгоре ме наводни. Кой плаща?

Съседът, ако е виновен (ЗЗД чл. 45), или собственикът на неговото жилище за инсталациите (чл. 50). Застраховката му често покрива.

Кой търси обезщетение за тавана на наетото жилище?

Собственикът на вашето жилище.

Мога ли да търся обезщетение за моите вещи?

Да, от съседа, който е причинил вредата, или от вашата застраховка.

Трябва ли да кажа на собственика?

Да, незабавно и писмено (ЗЗД чл. 233).

Мога ли да поискам отстъпка от наема?

Ако жилището е частично или напълно негодно, можете да поискате намаление от собственика (ЗЗД чл. 230).

Важат ли тези правила и ако съседът е наемател?

Да. ЗУЕС задължава и обитателите, а собственикът на неговото жилище може също да отговаря.

Проверете вашия квартал

Всеки от 136 квартала и 104 села около София има своя страница с наема, площите, сметките и какво има наоколо.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.