Необзаведена боксониера: как да я намерите и струва ли си

Колко рядко е

Три четвърти от обявите не казват нищо за обзавеждането. Това не значи, че са празни. На снимките почти винаги има легло, гардероб и кухненски бокс. Собствениците на боксониери пускат жилищата обзаведени по простата причина, че малкото жилище без мебели се отдава трудно: наемателите на едностайни са предимно хора, които идват с куфар.

Медианата на наема при изрично обзаведените е €450, а при четирите празни обяви е същата. Четири обяви са твърде малко, за да твърдим, че празното жилище е по-евтино, и честно казано, по нашите наблюдения на огледи то обикновено не е.

Как все пак да стигнете до празно жилище

1. Питайте за мебелите при първото обаждане

   Не за празно жилище, а дали собственикът би изнесъл част от мебелите. Мнозина държат стари мебели, защото не знаят какво друго да правят с тях.

2. Търсете ново строителство

   В новите сгради жилищата често се отдават с кухня и баня, но без мебели в стаята. Собственикът още не е обзавел и може да се съгласи да не го прави.

3. Предложете дълъг договор

   Две години и повече. Собственикът спестява мебели и износването им, а вие получавате празно пространство.

4. Уговорете кой съхранява старите мебели

   Мазе, таван, склад. Ако остават в жилището, договорете се за място, в което няма да ви пречат.

Важно: каквото изнесете, трябва да е записано в протокола. Ако собственикът остави гардероба, а вие донесете свое легло, протоколът трябва да казва кое чие е. Иначе при напускане спорът кое стои къде е неизбежен.

Кога собствените мебели се изплащат

Ако имате мебели, въпросът е лесен. Ако трябва да ги купите, има сметка. Собствените мебели струват пари в началото, губят стойност при препродажба, а в замяна понякога ще намерите жилище с по-нисък наем или ще имате по-голям избор. Калкулаторът показва след колко месеца инвестицията се изплаща, ако празното жилище е по-евтино с определена сума:

При стойностите по подразбиране мебелите се изплащат след около три години. Това е и причината празни боксониери почти да няма: малко хора живеят толкова дълго в едно малко жилище, а онези, които живеят, обикновено купуват едностаен вместо да наемат.

Частично обзавеждане: най-честият компромис

Какво да пише в договора

• Списък на мебелите на собственика, които остават, със състоянието им.
• Списък на вашите мебели, за да е ясно, че не са част от жилището.
• Къде се съхраняват изнесените мебели на собственика и кой отговаря за тях.
• Дали при напускане трябва да върнете старата подредба.
• Ако сте сменили матрака, дали новият остава или го взимате.

Повече за протокола и щетите има в наръчника за обзаведените боксониери, а за пренасянето в наръчника за преместването.

Как да познаете от обявата колко е обзаведено

Обявите с „обзаведен“ в текста са лесни. Трудни са тези, които мълчат. Там отговорът е в снимките, но само ако знаете къде да гледате. Широкоъгълната снимка на стаята показва леглото и гардероба. Снимката на кухненския бокс показва дали има фурна или само котлон. Снимка на банята без пералня обикновено значи, че пералня няма, а не че е извън кадъра.

Снимки, на които стаята изглежда празна, често са правени преди собственикът да обзаведе. Попитайте, преди да се зарадвате. Обратното също се случва: жилището е било обзаведено при снимките, а предишният наемател е изнесъл своите мебели. Единственият сигурен начин е огледът или видео разговор, в който собственикът минава с камерата из жилището.

Пазарлък за мебели вместо за цена

Когато собственикът не сваля наема, мебелите са добра разменна монета. Можете да предложите да изнесете старата секция и да внесете нов гардероб, който остава в жилището след вас. Можете да поискате нов матрак вместо отстъпка. Можете да договорите, че купувате пералня, а той ви приспада половината от наема в първите месеци. Такива уговорки работят, защото и двете страни печелят нещо, което остава.

Каквото и да уговорите, напишете го: кой е платил, кое остава, кое си взимате. Повече за тактиката има в наръчника за пазарлъка.

За кого празното жилище има смисъл

За хора, които идват от по-голямо жилище и не искат да продават мебелите си. За двойки, които планират да останат поне три години. За хора с особени изисквания към леглото, бюрото или кухнята, които и без това ще сменят половината обзавеждане. За всички останали обзаведената боксониера е по-гъвкавият вариант: идвате с куфар, тръгвате си с куфар.

Нашата оценка: празна боксониера

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Числата по-долу са медианният наем на едностайно жилище; „≈“ означава оценка от съседните квартали.

• кв. Младост 4наем €549
• кв. Модерно предградиенаем €400
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Люлин 8наем €420
• кв. Павловонаем €500
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Медицинска академиянаем €580
• кв. Белите брезинаем €400
• кв. Овча купел 2наем €495
• кв. Центърнаем €560

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Обзаведена боксониера
• Преместване
• Договор за 2–5 години
• Подреждане на 25–35 кв.м
• От собственик
• Мебели втора ръка
• Вашите мебели при изнасяне