Когато хазяинът ви е възрастен човек

Защо такъв наем често е добър

Нямаме статистика колко от собствениците са възрастни и не твърдим, че наемът им е по-нисък. От разговорите с наематели обаче повтарящата се картина е една: възрастният хазяин търси спокоен човек, не максимална цена. Той вдига наема рядко, не продава жилището на всеки две години и не сменя наемателите за двайсет евро разлика. В кв. Оборище, кв. Банишора и в старите части на кв. Лозенец такива собственици все още отдават сами, без агенция.

Цената на тази стабилност е малко повече внимание от ваша страна. Трябва да говорите по различен начин, да плащате така, че да има следа, и да мислите отрано какво става, ако собственикът се разболее. Нищо от това не е трудно, ако се договори в началото.

Обаждане, не съобщение

Повечето възрастни собственици не четат Viber с часове и не отговарят на имейл. Обаждането е нормалният канал и е учтиво. Но след разговора си запишете накратко какво сте договорили и ако човекът ползва телефон със съобщения, пратете кратко потвърждение: „Здравейте, г-н Иванов, както се разбрахме, майсторът идва в четвъртък от 10 ч.“. Ако не ползва, запишете датата и часа на разговора в бележките на телефона си.

Готови кратки текстове за най-честите ситуации има в наръчника със съобщения до хазяина. За възрастен човек ги съкратете още и ги кажете по телефона.

Плащане: в брой е възможно, без разписка не

Много възрастни собственици предпочитат парите в ръка. Това не е нередно, но за вас е риск: ако след година някой (той, наследник или пълномощник) каже, че не сте плащали, трябва да имате доказателство. Затова или превод, или разписка всеки месец, без изключение.

Разписката е обикновен лист: „Получих от … сумата от … евро за наем на жилище на адрес … за месец …“, дата и подпис. Не е обидно да я поискате. Кажете, че ви трябва за счетоводството или за кредита в банката, ако това улеснява разговора. Повече за начините и сроковете има в наръчника за плащането на наема.

Посещенията

Възрастният собственик понякога идва „да провери цветята“, да вземе нещо от мазето или просто защото е свикнал това да е неговият дом. Обикновено не го прави със зло. Въпреки това жилището е ваше, докато го наемате, и посещенията трябва да са уговорени. Най-лесно е да предложите сами: веднъж на два-три месеца, в събота преди обед, на чай. Така той вижда, че всичко е наред, и няма нужда да идва изненадващо.

Ако в жилището има заключен шкаф или кашони на собственика, уговорете кога и как ги взима. Темата е разгледана в наръчника за вещите на хазяина, а общите правила за влизане в наетото жилище в наръчника за посещенията от хазяина.

Ремонтите „по стария начин“

Тук е най-честото напрежение. Собственикът помни, че кранът се оправя с ново гуменче и не разбира защо да плаща майстор. Синът му, който живее в Германия, отговаря след седмица. А бойлерът тече сега.

1. При повредата

   Обаждате се на собственика и описвате проблема с прости думи. Ако е спешно, казвате и това.

2. Същия ден

   Предлагате конкретно решение: „Има майстор, който идва утре, иска около €60. Да го викна ли?“

3. Ако той иска сам

   Нека дойде или да прати свой човек, но с ясен срок. При авария (вода, ток) не чакате.

4. След ремонта

   Пазите касовата бележка и снимка. Приспадате от наема само ако сте се разбрали за това предварително.

Кой какво плаща по закон и по договор е обяснено в наръчника за ремонтите. Хубаво е още при подписването да запишете в договора телефона на роднина, когото да търсите при авария, ако собственикът не вдига.

Наследниците, които се появяват

Това е тема, която хората избягват, но трябва да се помисли. Ако собственикът почине или стане недееспособен, жилището отива у наследниците, а те не винаги знаят за вас. Често първото, което научавате, е позвъняване на непознат племенник, който иска ключ. Какво се случва с договора в такъв случай и кой поема правата на наемодателя е описано в наръчника при починал собственик. Тук само практическото:

• Договорът е писмен, подписан и с дата, а вие имате оригинал.
• Имате доказателство за всяко плащане: преводи или разписки.
• Знаете името и телефона поне на един близък роднина.
• Описът на вещите при настаняването е подписан от двете страни.
• Депозитът е записан в договора със сумата.

Ако по-късно с вас се свърже човек, който казва, че е наследник или пълномощник, поискайте да видите документ: удостоверение за наследници или нотариално пълномощно. Не давайте ключ и не плащайте на нов човек, преди да сте проверили. Как се работи с пълномощник е описано в наръчника за наем от пълномощник. Ако имотът е на няколко наследници, вижте наема при няколко собственици. Правната страна проверете при юрист.

Как да си осигурите договор

Възрастните собственици понякога казват „ние сме хора, не ни трябват хартии“. Тогава предложете вие да донесете договора, отпечатан и попълнен, в два екземпляра. Повечето хора подписват, когато не трябва да пишат нищо сами. Шаблон и какво да съдържа има в наръчника за договора за наем. Проверете в имотния регистър, че човекът насреща е собственикът, и ако подписва роднина, поискайте пълномощно.

Ако нещо в поведението на собственика ви кара да мислите, че не разбира какво подписва, говорете с близките му, преди да подпишете. Договор с човек, който не е в състояние да взема решения, може после да бъде оспорен, и това ще е ваш проблем. В новите ни наръчници има и сходни теми: наем от роднина и какво да направите, когато хазяинът иска да напуснете.

Нашата оценка: наем от възрастен хазяин

Често задавани въпроси

Наемите по квартали

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

• кв. Центърнаем €560
• кв. Лозенецнаем €500
• кв. Оборищенаем €540
• кв. Банишоранаем €425
• кв. Редутанаем €400
• кв. Овча купелнаем €500

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

• Как да плащате наема
• Ако собственикът почине
• Наем от пълномощник
• Кога хазяинът може да влиза
• Договор и депозит
• Ползвател в жилището