Обновено 26 септември 2026 г. · 724 обяви в преброяването

Фирма за управление на имоти: какво значи за наемателя

Обявата е от фирма, огледът е с неин служител, договорът е подписан от човек, който не е собственик. Това е управлението на имоти: собственикът плаща на фирма да намира наематели, да събира наема и да вика майстори. В нашето преброяване текстът на 260 от 724 обяви издава фирма. Ето какво да проверите.

Заявка без агенция Калкулатор на разходите

Как работи управлението на имоти

Собственикът, често живеещ в чужбина или с няколко имота, сключва договор с фирма. Фирмата пуска обявата, прави огледите, подписва договора за наем от името на собственика или като посредник, събира наема, приема сигнали за повреди и организира ремонтите. Срещу това взима процент от наема или фиксирана такса от собственика.

За наемателя това има плюсове: някой вдига телефона, ремонтите стават по-бързо, договорите са по-подредени. Има и минуси: собственика не го познавате, отстъпки рядко се правят, а понякога фирмата взима комисиона и от наемателя.

В България няма лиценз за брокери

Това е важно да се знае. В България няма специален закон, който да изисква лиценз или регистрация за брокерите на недвижими имоти и за фирмите за управление. Законопроекти за регистър на брокерите са внасяни в парламента, но не са приети. На практика всеки може да се представи като фирма за управление на имоти.

Това не значи, че фирмите са лоши. Значи, че проверката е ваша: съществува ли фирмата в Търговския регистър, от колко време, има ли офис и истински отзиви, и най-важното, има ли право да подписва от името на собственика.

Петте проверки преди подписа

Фирмата в Търговския регистър: ЕИК, управител, дата на регистрация.
Пълномощно от собственика, с което фирмата подписва договора, или договорът да е подписан и от собственика.
Документ за собственост на жилището или справка в Имотния регистър, за да видите кой е собственикът.
Къде отива депозитът: при собственика или при фирмата, и кой го връща.
Комисиона: плащате ли нещо на фирмата и за какво точно. Таксата за наемателя трябва да е в договора или в отделна фактура.

Ако фирмата отказва да покаже пълномощно или да каже кой е собственикът, внимавайте. Схемите с фалшиви агенции, които дават под наем чужди жилища, са описани в наръчника за измамите.

Колко обяви са от фирми

260

обяви, в чийто текст се вижда агенция или фирма

121

обяви от частни лица

591

обяви зад един и същи телефон

Броят на обявите зад един и същи телефон показва колко концентриран е пазарът на посредниците. Част от тях са агенции, част са фирми, които управляват имоти дългосрочно. За наемателя разликата е, че управляващата фирма остава в живота ви след подписа: на нея звъните за бойлера и на нея плащате.

Договорът с фирмата

Какво да пише, когато договорът е през фирма
Въпрос	Добър отговор в договора
Кой е наемодателят	Собственикът, поименно, представляван от фирмата по пълномощно от дата
На кого плащате наема	Конкретна банкова сметка, на собственика или на фирмата
Кой държи депозита	Ясно посочено и кой го връща при напускане
Сигнали за повреди	Телефон и имейл на фирмата и срок за реакция
Ако фирмата спре да управлява	Как ще бъдете уведомени и кой поема договора

Добра и лоша фирма

Добър знак

Показва пълномощно без да питате
Дава ясен договор с данни на собственика
Има телефон за повреди, който вдига
Описва удръжките от депозита с фактури

Лош знак

Не казва кой е собственикът
Иска депозит в брой без разписка
Комисиона, която се появява след огледа
Договор на името на фирмата без пълномощно

Ако фирмата смени собственика или изчезне

Договорът за управление между собственика и фирмата може да бъде прекратен, докато вие живеете в жилището. Това не прекратява вашия договор за наем: наемодател е собственикът, а фирмата е негов представител. Ако фирмата престане да отговаря, потърсете собственика директно. Затова е важно в договора да има името му и начин за връзка с него, а не само данните на фирмата.

Ако депозитът е бил при фирмата, а тя е изчезнала, вземането ви е към този, който го е получил, и към собственика, от чието име е действала. Това е поредната причина да знаете кой е собственикът от първия ден.

Отношенията с фирмата

С фирмата отношенията са по-формални. Това е предимство при ремонтите и неудобство при пазарлъка. Фирмата рядко сваля наема, защото процентът ѝ зависи от него, но често е по-гъвкава за дата на нанасяне и за условията. Когато има спор, търсете писмено отговор от фирмата и, ако не помогне, от самия собственик. Спорът с търговец, какъвто е фирмата за посредничество, може да стигне и до Комисията за защита на потребителите, за разлика от спора с частен собственик. Как се води спор има в наръчника за споровете с хазяина.

Нашата оценка: жилище, управлявано от фирма

3,0от 5

Оценката на редакцията

Удобно при ремонти, по-твърдо при цената. Без лиценз в България проверката на фирмата и пълномощното е ваша работа.

Реакция при повреди
Някой вдига телефона.
Цена и пазарлък
Рядко се сваля.
Прозрачност
Зависи от фирмата; искайте пълномощно.
Защита на наемателя
Срещу търговец има повече механизми.

Плюсове

Организирани ремонти и договори
Срещу търговец може да се търси и КЗП

Минуси

Няма лицензиране на брокерите
Понякога комисиона и от наемателя

Оценката е на редакцията на Боксониера.com и се основава на преброяването на обявите и на огледите, които сме правили. Не е потребителски отзив.

Бюджет, квартал, дата на нанасяне — останалото е наша работа

Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, от кога ви трябва жилището. Връщаме ви подбрани актуални обяви за боксониери и гарсониери, предимно от собственици, и какво да проверите при всяка.

Не сме агенция — без комисиона
Отговор до един работен ден
Боксониера, гарсониера или студио

Заявка — безплатно

Често задавани въпроси

Трябва ли фирмата за управление на имоти да има лиценз?

В България няма специален закон, който да изисква лиценз за брокери или управляващи фирми.

Кой подписва договора, ако жилището се управлява от фирма?

Фирмата по пълномощно от собственика или самият собственик. Поискайте да видите пълномощното.

На кого плащам наема?

На сметката, посочена в договора: на собственика или на фирмата.

Кой ми връща депозита?

Този, който го държи според договора. Уверете се, че е записано.

Дължа ли комисиона на фирмата за управление?

Обикновено плаща собственикът, но някои фирми взимат и от наемателя. Трябва да е ясно преди подписа.

Може ли да се оплача в КЗП от фирмата?

Да, спорът с търговец, какъвто е фирмата, може да стигне до КЗП, за разлика от спора с частен собственик.

Къде да гледате

Изберете квартал, за да видите разпределението на наемите и какво да проверите на огледа.

Всички 136 квартала → · Села и градове около София → · Таблица с наемите →

По темата

Материалът е с информационен характер и не замества правен съвет. Наемите са от собствено преброяване на 724 обяви за едностайни жилища в imot.bg (септември 2026) — офертни наеми, не сключени договори. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.