Боксониера под наем в с. Волуяк: наеми и съвети

в с. Волуяк жилищата под наем са предимно части от къщи. Едностаен апартамент в блок е рядкост, а студио има само ако някой е вдигнал нова сграда. Стопаните обикновено живеят на съседния етаж, което е и плюс, и минус. Наемат предимно хора с кола, местни млади, които излизат от родителския дом, и хора, работещи наблизо.

За Волуяк собствената статистика е твърде малка (нито една обява), но 12 обяви в радиус до 5,5 км дават медиана около €406. Каквото пише по-долу за Волуяк, е смятано от реални обяви, без украса. Това е с около 15% под медианата за София (€480). По-долу са разбити цените, размерите, какво се намира за определен бюджет и как да различиш собственик от агенция.

Наемът е само част от сметката: ток, отопление, вода, вход и интернет добавят още около €80–€150 на месец. Когато все пак се появи обява в с. Волуяк, решението се взима за ден-два.

Малко жилище под наем в с. Волуяк

Макар и село, Волуяк е част от Столична община, на 12 км от центъра. При 12 км Волуяк е в зоната, в която ежедневното пътуване до града е нещо обичайно. Тук договорът е толкова важен, колкото в града: без писмен договор няма и защита за депозита. При част от къща внимавай с достъпа: отделен вход и заключваща се врата са минимумът.

За живот сам в с. Волуяк значение имат магазинът и спирката: по картата са съответно 3 и 16. Кучето на съседа и петелът в пет сутринта са част от пакета; провери дали ти пречат. Ориентирът за наем в с. Волуяк е €406, но стая в къща често се дава и за €240–€320.

Интернетът извън града е различен: провери оптика или мобилно покритие преди договора.

Защо в с. Волуяк почти няма обяви за боксониера

Липсата на обяви по-скоро показва малкия фонд от малки жилища, отколкото липса на наеми. Оценката, която даваме, е медиана от 12 обяви в гр. Божурище, кв. Обеля 2 и кв. Люлин 1. Използвай я за преговори, не като цена. Около €406 е разумна цена в с. Волуяк; всичко под €278 проверявай двойно, защото може да е измама.

За сравнение: в Модерно предградие, на 6,1 км, публикуваните едностайни бяха 5, с медиана €400. Когато се появи обява в с. Волуяк, звъни в същия ден; при малък пазар първият на огледа обикновено взима жилището.

Практически начини

• Питай в кметството, в магазина или в кафенето на площада; там се знае кой дава под наем.
• Настрой известия в имотните сайтове за Волуяк и отговаряй бързо.
• Разшири търсенето в съседните места: Мрамор, Обеля 2 и Връбница 2.
• Местните групи в социалните мрежи често имат обяви, които не стигат до сайтовете.
• Остави заявка и ще ти пратим обявите, щом се появят.

Всеки ден от Волуяк до София

12 км до центъра означава 20–35 минути с кола, два пъти на ден. Само горивото за ежедневния път, при 7 л/100 км и €1,35 за литър, прави около €50 на месец. Времето също е разход: около 20 часа в колата на месец, при средно 30 минути в посока. Пътят от Волуяк прави около 6000 км на година, преди да си тръгнал за където и да е другаде.

Спрямо кв. Обеля (€450) спестяваш около €40 от наема, но горивото изяжда повечето. Общо на месец: наем около €406 плюс гориво €50 прави €456, срещу €450 наем в Обеля. Ако ходиш в офиса по 10 дни в месеца, пътят от Волуяк струва около €23 в гориво.

Обществен транспорт от Волуяк: реалистично 40–65 минути до центъра, ако уцелиш курса. Без кола пътуването от Волуяк изисква планиране: прекачване в града и по-малко курсове в почивните дни.

Колко струва боксониера под наем в с. Волуяк

Тук няма достатъчно собствени обяви, затова числото е изчислено от съседите на Волуяк.

Излиза €406 като типичен наем; по-изгодните оферти са към €278, а по-скъпите към €465. Спрямо средния двустаен в София (€649) разликата е около €240 на месец. Площта на жилищата в оценката е около 40 кв.м, което е важно: по-малко жилище ще е и по-евтино.

Стая под наем в София има медиана €250; самостоятелното жилище в с. Волуяк струва около €156 повече. Обява за €530 в с. Волуяк би трябвало да е нова сграда или много добре обзаведена; за €240 очаквай компромис.

Волуяк: подходящо ли е за теб

Малкото жилище в с. Волуяк подхожда на едни и затруднява други.

Не е за теб, ако очакваш тишина като в къща: блоковете и кооперациите имат тънки стени. Едностайното е добро решение за година-две; след това повечето хора търсят двустаен.

Бюджетът в три примера

Волуяк: площ и тип на малките жилища

Собствена статистика за площта в с. Волуяк нямаме. В съседните райони медианата е около 40 кв.м. В гр. Божурище типичното едностайно е 36 кв.м, в кв. Обеля 2 40 кв.м. Малкото жилище в с. Волуяк по-често е пристройка или етаж от къща, отколкото апартамент в блок. Тук класическа боксониера почти няма. Наемаш част от къща или студио в нова сграда, ако има такава.

Мери ъгъла за бюро, ако работиш от вкъщи; в много боксониери няма място за нищо освен легло и маса. Сравни: 40 кв.м тук срещу 44 кв.м средно за София, при наем €406 срещу €480.

На 40 кв.м се побират двойно легло, гардероб, маса и малко кресло, ако разпределението е разумно.

Разликата между трите думи е в кухнята: в боксониерата е в стаята, в гарсониерата е отделна, а студиото е боксониера в нова сграда.

Редакционна оценка: Волуяк

Месечният бюджет за едностаен в с. Волуяк

Ето разбивката, която правим за всеки едностаен в с. Волуяк. Отправната точка е наемът (оценката по съседство (12 обяви до 5,5 км) дава около €406), останалото е ориентир за жилище около 40 кв.м.

Тук парно няма. Малкото жилище се затопля бързо с климатик, но ако е в стара къща без изолация, сметките от таблицата може да се окажат оптимистични. Селото излиза с €110 по-евтино от средното за столицата, ако сметнете наема и сметките заедно.

• Добрата дограма е половината отопление. Ако е стара, това е аргумент за по-нисък наем.
• Една фактура не казва нищо. Поискайте сметките за цяла година или поне за един зимен месец.

Собственици и брокери във Волуяк

За Волуяк обявите са твърде малко за процент, но в София само 16,7% от едностайните се предлагат от собственик. Агенцията взима комисиона от наемателя, обикновено между половин и цял месечен наем. При €406 това са €200–€406 еднократно. Собствениците в с. Волуяк по-често приемат наематели за дълго и предпочитат спокойни хора пред по-висок наем. Депозитът за Волуяк ще е между €406 и €812; връща се при изнасяне, ако няма щети, затова снимай всичко при влизане.

Как да познаеш агенция

• Професионални снимки с широкоъгълен обектив и лого в ъгъла.
• Фрази като „представя на вашето внимание“ и „уникална възможност“.
• Една и съща снимка в няколко обяви с различни цени.
• Един и същ телефон стои зад стотици обяви: при нашия преглед един посреднически номер беше в 591 обяви.

Изрично „без комисиона“ пишат малцина: в целия град такива бяха 18 обяви. Безплатно: заявка за боксониера в с. Волуяк, с подбрани обяви и списък какво да провериш на огледа.

На огледа в с. Волуяк: къде да погледнете

В къща проверявате неща, за които в блок не се сещате: как се стига дотам през зимата, откъде идва водата, как се отоплява.

• Отделният вход и дали делите двор, баня или кухня със собственика.
• Питайте откъде идва водата и спира ли през лятото. В по-високите части това се случва.
• Разберете с какво се отоплява стаята и колко е струвала миналата зима.
• Изолацията на стените и покрива, ако стаята е на таванския етаж.
• Пуснете климатика. Шумът и миризмата при първото включване казват много.
• Мивката и сифоните под нея: следи от теч, подуто ПДЧ.
• Вратата и ключалката: сменяна ли е патронката след предишния наемател.
• Помиришете жилището, особено шкафовете и банята. Миризмата на цигари не излиза с проветряване.
• Кухненският бокс: има ли абсорбатор с извод навън или само филтър.
• Има ли щори или пердета, които наистина затъмняват. Спалнята и хола са едно помещение.

Вземете си списъка на телефона и отмятайте на място; след третия оглед всичко се слива. Ако обявата е по-евтина от съседните, огледът трябва да ви обясни защо.

Пазарлъкът при едностайните в Волуяк

Обявите в района са между €278 и €465 за средната част на пазара. При разлика от €187 реалното място за пазарлък е около €20 на месец. Долният край тук е около €278, горният около €465. Ако гледаната обява е близо до горния, имате основание да питате какво я прави по-скъпа.

Ако собственикът откаже цената, опитайте с друго: включен интернет, нов матрак, боядисване преди нанасяне. Това също са пари.

Какво помага

• Предложете сами да поемете дребните поправки през годината.
• Кажете, че не пушите и нямате домашни любимци. За много собственици това е по-важно от цената.
• По-дългият срок е най-силният аргумент. Празен месец струва на собственика целия наем.
• Отидете с две-три сходни обяви на по-ниска цена. Разговорът става конкретен.

Какво само дразни

• Не се пазарете преди оглед. Нямате аргументи, а изглеждате несериозно.
• Не работи: да обещаете неща, които после няма да изпълните, например „ще го боядисам“.
• Депозитът рядко се сваля. Ако искате по-ниска първоначална сума, по-скоро предложете два наема напред.

Какво ни питат за Волуяк

Наблизо до Волуяк

Сравнете с най-близките райони — разликата в наема понякога е колкото сметката за ток.

• с. Мрамор≈ €480
• кв. Обеля 2≈ €450
• кв. Връбница 2≈ €475
• кв. Модерно предградиенаем €400
• гр. Божурище≈ €375
• гр. Костинброд≈ €380
• кв. Обеляквартал

Може да ви е интересно

• с. Говедарци≈ €520
• кв. Орландовци≈ €430
• кв. Триъгълниканаем €410
• в.з. Бояна≈ €500

Преди да дадете депозит

• Боксониери в София
• Без брокер
• Гарсониера в София
• До 300 лв
• Краткосрочен наем
• С куче или котка
• Студио под наем
• Обзаведена боксониера