Боксониера под наем в кв. Дружба 2
Новото строителство в кв. Дружба 2 промени малките жилища: вместо панелна боксониера с парно получаваш студио с асансьор и климатик, който върши работа и зиме. Обзавеждането в новите студиа е свежо, но минималистично: легло, гардероб, кухненски кът. Типичният наемател е човек в първите години на работа, който плаща наема сам и следи сметките.
За Дружба 2 собствената статистика е твърде малка (само 2 обяви), но 13 обяви в радиус до 2 км дават медиана около €500. Каквото пише по-долу за Дружба 2, е смятано от реални обяви, без украса. Това е близо до градската медиана от €480. Ако искаш да видиш подбрани актуални обяви, опиши какво търсиш в заявката; безплатно е.
При €500 наем разумно е заплатата ти да е поне около €1500, за да не живееш на ръба. Наемът е само част от сметката: ток, отопление, вода, вход и интернет добавят още около €80–€150 на месец.
Цена на гарсониера и студио в кв. Дружба 2
Оценката за кв. Дружба 2 не е измислена: тя е медианата на 13 реални обяви от районите около него. Собствените обяви бяха 2 (медиана €497), твърде малко за изводи.
| Район | Разстояние | Обяви | Типичен наем там |
|---|---|---|---|
| кв. Дружба 1 | 0,9 км | 9 | €500 |
| кв. Горубляне | 2 км | 2 | €520 |
Медианата от тези 13 обяви е €500. По-евтината третина се движи около €460, по-скъпата около €500. Спрямо двустаен в кв. Дружба 2 (медиана €650 от 85 обяви) разликата е около €150 на месец. В лева медианата е около 978 лв, а коридорът 900–978 лв.
Стая под наем в София има медиана €250; самостоятелното жилище в кв. Дружба 2 струва около €250 повече. При пазарлък ориентирът е €460–€500. Собствениците в кв. Дружба 2 рядко свалят повече от 5–8%, но при дълъг договор понякога го правят.
Данните са от собствен преглед на imot.bg през септември 2026, дублираните обяви са премахнати.
Разпределение на 13 обяви от най-близките райони за едностайни жилища (imot.bg, 26 септември 2026 г.).
Бележки от огледите: едностайните в кв. Дружба 2
Какво се повтаря в обявите за едностаен в кв. Дружба 2, погледнато отстрани.
Близо до метро
Обявите близо до метро (М4) почти винаги го споменават в заглавието. Проверете разстоянието пеша, „до метрото“ понякога е 15 минути.
Най-евтиното в момента
Долу в ценовата стълбица стои обява за €495 (47 кв.м, 4. от 8 етажа, с ТЕЦ). Тук и най-евтиното не е далеч от средното.
Какво има в обявите
Студиата в новото строителство са светли и малки. Паркомястото почти винаги е отделно.
Ориентирът
Оценката €500 е от съседство: 13 обяви в радиус 2 км.
Студио под наем в кв. Дружба 2: къде се крие
Малките жилища в кв. Дружба 2 се дават често на познати, на роднини на съседи или чрез местни групи, и рядко стигат до имотните сайтове. Съседите с обяви са близо, така че оценката €500 е надеждна с точност от няколко десетки евро. Под €460 е добра цена за Дружба 2; над €500 трябва да има сериозна причина.
Дружба 1 е най-близкото място с достатъчно обяви (9), където наемът е около €500. Най-много обяви се появяват в края на лятото и през януари, когато хората сменят работа или учебен семестър.
Къде да гледаш
- Потърси бележки на входовете и в магазините; по-възрастните собственици още ги ползват.
- Местните групи в социалните мрежи често имат обяви, които не стигат до сайтовете.
- Разшири търсенето в съседните квартали: Дружба 1, Горубляне и Димитър Миленков.
- Питай в кварталната аптека, фурна или при домоуправителя; често знаят кой дава под наем.
- Остави заявка и ще ти пратим обявите, щом се появят.
Едностаен под наем без комисиона в кв. Дружба 2
Градското съотношение е ясно: 121 от 724 обяви за едностайни са частни, около 16,7%. Сметката е проста: наем €500, депозит още един-два, плюс комисиона до един наем, ако минаваш през брокер. При частна обява очаквай по-малко снимки и по-кратък текст, но и отговор на всеки въпрос по телефона. Със собственик в кв. Дружба 2 влизаш с около €1000; с брокер сметката расте до €1250–€1500.
Признаци, че обявата е на брокер
- Фрази като „представя на вашето внимание“ и „уникална възможност“.
- Текст без конкретика за сметките и за съседите, но с дълъг списък „в близост до“.
- Един и същ телефон стои зад стотици обяви: при нашия преглед един посреднически номер беше в 591 обяви.
- Една и съща снимка в няколко обяви с различни цени.
„Без комисиона“ в обявата не винаги значи собственик: понякога агенцията взима пари от собственика или добавя сумата в наема. Опиши какво търсиш и ще ти пратим актуални обяви от собственици в кв. Дружба 2 и наблизо.
Търсите боксониера под наем? Кажете ни какво ви трябва
Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.
- Работим по квартал и бюджет
- Без обаждания, ако не искате
- Данните ви не отиват при брокери
Примерни месечни сметки в кв. Дружба 2
Пенсионер, сам
- Наем
- €460
- Сметки
- €136
- Транспорт
- €26 (с намаление, до)
- Общо
- €622 (1217 лв)
Близостта до аптека и магазин е по-важна от цената; тук аптеките по картата са 4.
Студентка на самостоятелна квартира
- Наем
- €460
- Сметки
- €98
- Транспорт
- €26 (карта с намаление, до)
- Общо
- €584 (1142 лв)
Търсете още през юни. До университета ще пътувате, затова гледайте спирката.
Първа работа, собствено жилище
- Наем
- €500
- Сметки
- €108
- Транспорт
- €26 (карта, ориентир)
- Общо
- €634 (1240 лв)
Проверете пътя до работа в 8 сутринта, не по картата. Метрото (М4) пести време.
Боксониера, гарсониера или студио в кв. Дружба 2
Собствена статистика за площта в кв. Дружба 2 нямаме. В съседните райони медианата е около 45 кв.м. Съседните 2 района в оценката дават площи между 45 и 48 кв.м. Квадратите в обявите за нови сгради включват общите части, така че 45 кв.м по документи могат да са 36 реални. Студиата са по-светли и по-добре изолирани от панелните боксониери, но кухненският кът обикновено е по-малък.
Остъклената тераса често е втора стая: там влизат сушилникът, колелото и бюрото. Жилищата тук не са по-малки от средните за града, което обяснява част от наема.
С 45 кв.м си над средното за София (44 кв.м), така че има място за маневри.
Разликата между трите думи е в кухнята: в боксониерата е в стаята, в гарсониерата е отделна, а студиото е боксониера в нова сграда.
Дружба 2 по седем признака
Седем неща, които имат значение при наем на едностайно, оценени по данни за кв. Дружба 2.
- Цена спрямо София2,5
Оценка по съседство: около €500, почти колкото градската медиана. Собствените обяви са малко.
- Предлагане на едностайни2
2 обяви в момента. Търсенето тук е въпрос на късмет и търпение.
- Градски транспорт4
23 наземни спирки; до центъра е 8,9 км.
- Магазини и услуги4
Супермаркетите са 7; аптеките са 4.
- Тишина и зеленина3
Зелените площи на картата са 0, нощните заведения около 0.
- Подходящо за студенти1,5
Висши училища тук няма. Пътят до лекции е с наземен транспорт.
- Шанс за обява от собственик—
Няма достатъчно данни; в цяла София делът на частните обяви е 16,7%.
Формула върху данни, не потребителски отзиви. Средната е само от показателите с оценка.
Магазини, кафе, фитнес: Дружба 2
По OpenStreetMap в кв. Дружба 2 има следните обекти:
- Супермаркети7
- Ресторанти7
- Малки и денонощни магазини5
- Аптеки4
- Закусвални4
- Фитнес и спорт3
11 заведения за храна стигат за основното. Съседите за сравнение: Младост 4 с 83 и Дружба 1 с 80 обекта, срещу 32 тук.
Какво няма: парк и кафене. Не е фатално, но е добре да го знаеш преди договора. Пазаруването е решено: 7 супермаркета и 5 малки магазина. Пазарите наблизо (2 по картата) са добра причина да готвиш сам. Късните покупки зависят от денонощните магазини, а не от супермаркетите, които затварят в 22 ч. Кафенета почти няма, а фитнесите и спортните клубове 3. 4 аптеки в района. Лекарите също са наблизо: 2 медицински обекта в квартала. Близкият фитнес често е и място за душ и сауна, което е плюс, когато банята е миниатюрна.
Депозит, първи месец, комисиона: сметката за Дружба 2
Сумата, която трябва да имате на ръка, е два до четири наема. За Дружба 2 това е между €1000 и €2000, в зависимост от депозита и от това дали има посредник.
| Вариант | Евро | Лева |
|---|---|---|
| От собственик, 1 депозит | €1000 | 1956 лв |
| Директно, двоен депозит | €1500 | 2934 лв |
| С посредник (комисиона 50–100%) | €1750 – €2000 | 3423 – 3912 лв |
- Ако нещо се счупи, пишете на собственика веднага и по възможност писмено, с дата и снимка.
- Обзаведените жилища тук са 100%, така че описът на мебелите не е формалност.
- Никакъв депозит без документ. Банков превод или разписка, а в договора сумата изрично като „депозит“.
- Показанията на уредите в първия и последния ден са основата за уреждане на сметките. Впишете ги в протокола.
- Протоколът при предаване е по-важен от самия договор, когато дойде време да си искате депозита. Опишете всеки уред и всяка драскотина.
Удръжка е законна само за реална щета или неплатена сметка, и собственикът трябва да може да я покаже.
Едностаен в кв. Дружба 2 срещу съседните квартали
| Район | Наем | Източник | Площ | Разстояние |
|---|---|---|---|---|
| кв. Дружба 2 | €500 | оценка по съседство | 45 кв.м | — |
| кв. Дружба 1 | €500 | собствени обяви | 45 кв.м | 0,9 км |
| кв. Горубляне | €520 | оценка по съседство | 48 кв.м | 2 км |
| кв. Димитър Миленков | €500 | оценка по съседство | 45 кв.м | 1,9 км |
| кв. Младост 4 | €549 | собствени обяви | 50 кв.м | 3,3 км |
| кв. 7-ми 11-ти километър | €500 | оценка по съседство | 47 кв.м | 1,4 км |
| кв. Младост 1А | €445 | оценка по съседство | 46 кв.м | 2,1 км |
Младост 1А е най-изгодният съсед (€445), на 2,1 км оттук. Горната граница наоколо е Младост 4 с €549. Подредени от най-евтиния, Дружба 2 заема 2-ри място от 7. Разликите идват основно от три неща: близост до метро, възраст на сградите и колко от обявите са в нов комплекс. Колоната „Източник“ показва дали наемът е от обяви в самия район или е изчислен от съседите.
От 6 съседни квартала 2 имат собствена статистика, останалите са оценки. Ако си готов да излезеш от града, най-близкото населено място е с. Бусманци, с ориентир €499.
Какво ни питат за Дружба 2
Приемат ли собствениците котка в едностаен в кв. Дружба 2?
Обявите почти никога не го казват: в София 1 от 724 споменава любимец. Затова питай още при първия разговор и предложи допълнителен депозит от около €250. Запиши уговорката в договора. Препоръка от предишен наемодател помага много. Ако собственикът приеме, запишете в договора вида на животното. Собственици, които дават сами, без агенция, по-лесно правят изключение. Обзаведените жилища с нови мебели са най-трудни за договаряне.
Кой е по-евтиният съседен район на кв. Дружба 2 за боксониера?
По-ниски наеми има в кв. Младост 1А (около €445). Спестяването спрямо Дружба 2 (€500) е до €55 месечно. Цифрите за съседите са по техните обяви или оценки от техните съседи. Гледай и сметките: по-старите блокове често са с по-високо парно. Съседните квартали имат свои страници с подробни цени. Най-близкото съседно място е кв. Дружба 1, на 0,9 км. Разликата се усеща най-вече за хора, които не пътуват всеки ден до центъра.
Има ли гарсониера до 300 лв в кв. Дружба 2?
Не. 200 лв са около €102, 300 лв около €153, а 400 лв около €205, докато най-евтиният едностаен в цяла София сега е €216. В кв. Дружба 2 най-ниската обява е €495 (968 лв). Цифрите „до 300 лв“ са от времето преди еврото и преди поскъпването. Двустаен в кв. Дружба 2 излиза около €650 по 85 обяви. Дори стаите в София рядко слизат под €200.
Защо за кв. Дружба 2 показвате оценка, а не точна цена?
Оценката е по съседство. 13 обяви от кв. Дружба 1 и кв. Горубляне дават €460–€500. Собствените обяви в кв. Дружба 2 са 2, около €497. Съседните места са на различно разстояние, затова оценката е приблизителна. Щом обявите тук станат поне 5, показваме собствена медиана. Заявката може да покрие и кв. Дружба 2, и съседните места. Реалните оферти в кв. Дружба 2 могат да са по-ниски или по-високи с €30–50.
Какво получавам, ако пусна заявка за кв. Дружба 2?
Безплатна е. През заявката казваш какво търсиш в кв. Дружба 2, например до €500, и ти връщаме подходящи обяви от района и съседните места. Отговаряме с обяви и чеклист, не с обаждане. Данните ти не се продават и не се дават на агенции. Може да посочиш и съседни квартали, за да има повече избор. Отговорът идва по имейл или съобщение, не с обаждане от брокер. Списъкът за проверка е същият, който ползваме на огледи.
Има ли метро в кв. Дружба 2?
Кв. Дружба 2 е на около 8,9 км от центъра. Най-близката линия е М4, но станция в самия квартал по картата няма, така че сметни и пеша. Спирките на автобус са 18, на трамвай 5. Направи пробно пътуване до работа в делничен ден сутрин. Карта за градския транспорт излиза много по-евтино от паркиране в центъра.
Какви сметки да очаквам за гарсониера в кв. Дружба 2?
В София 87% от едностайните с посочено отопление са на ТЕЦ. Тогава парното е около €35–70 през зимата, токът €25–45, вода €8–15, вход и интернет още около €20–30. Общо €90–150 месечно, отделно от наема. Помоли собственика да ти покаже фактура от януари. При наем около €500 сметките добавят 20–30% през зимата. Таксата за вход зависи от блока и може да е €5 или €15. Интернетът е €12–18, понякога вече е пуснат на името на собственика.
Разширете търсенето
Една добра боксониера рядко стои повече от седмица, затова търсете поне в два-три съседни района. Ето какво има около Дружба 2.
- кв. Дружба 1наем €500
- кв. Горубляне≈ €520
- кв. Димитър Миленков≈ €500
- кв. Младост 4наем €549
- кв. 7-ми 11-ти километър≈ €500
- кв. Младост 1А≈ €445
- с. Бусманцинаселено място
Може да ви е интересно
Прочетете преди огледа
Заявка за кв. Дружба 2
Средните наеми на сайта важат за квартала. Заявката ги превръща в конкретни боксониери за вашия бюджет и срок на нанасяне.
- Безплатно, без договор
- Само актуални обяви
- Отговор до един работен ден
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за едностайни жилища под наем — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.